天津房子抵押贷款能贷多少？

天津房子抵押贷款能贷多少主要取决于以下几个因素：

一、房屋评估价

银行在决定贷款额度时，会先对房屋进行评估，确定其价值。评估价通常由专业的第三方评估公司、二手房交易网站（如搜房网、贝壳找房等）的最近成交价格或银行内部系统已有的该楼盘历史价格来确定，取其中的更低价。评估价是计算贷款额度的基础。

二、贷款成数

贷款成数是指银行愿意基于房屋评估价提供的贷款比例。天津地区房屋抵押贷款的额度更高一般可达评估价的7成，但具体成数还会受到房屋类型（如商品房、别墅、商住两用、商铺等）和个人资质（如征信、还款能力等）的影响。例如，商品房一般能做到7成，别墅可能只有5成，商住两用的和商铺首层可能是4~5成。

三、政策因素

2024年，天津地区的房子抵押贷款政策可能有所调整。根据央行及地方银行的指导意见，部分城市在满足相关条件下，允许购房者申请更高可达房屋评估价80%的贷款额度。同时，央行还下调了房贷利率，以刺激购房需求。这些政策调整可能会提高贷款额度并降低贷款成本。

四、其他因素

除了上述因素外，贷款额度还可能受到房屋区域、房龄、面积以及借款人的收入状况、工作稳定性等因素的影响。银行在审批贷款时，会综合考虑这些因素来确定最终的贷款额度。

综上所述，天津房子抵押贷款能贷多少并没有一个固定的答案，而是受到多种因素的影响。如果您想了解具体的贷款额度，建议咨询当地的银行或贷款机构，他们可以根据您的具体情况为您提供准确的贷款额度信息。