天津房屋抵押贷款应该注意什么?

由于近年来房价的“飞涨”，买房的群体越来越年轻化了，主要原因是个人的收入升值速度远比不上房价上涨的速度。但是，年轻人买房它的不稳定性，特别是那些在社会上还不稳定的年轻人，如果收入不高、积蓄不足还要背负了巨额房贷，压力可想而知。那收入低的年轻人在天津办理房屋抵押贷款应该注意什么呢?

一、买房要理性预估自身还款能力，做好支出预算

收入较低的年轻人要根据自身经济能力做好买房预算，可以从两个方面规划，一方面是根据家庭税后年收入和总房价作比较，一般房子总价是家庭年收入6倍以内，都是在自己支付能力范围内的，超过这个范围的房子都是“超负荷”住房。

另一方面是从房贷月供占家庭收入的比例看，银行规定的房贷月供和收入的关系是：月收入=房贷月供X2，所以房贷月供的极限值是家庭月收入的一半，不能超过这个限值了。对于家中有老人、孩子，或者比较注重生活舒适度的家庭来说，房贷月供要控制在收入的三分之一之内。总之，量入为出是买房的 大的前提，大家一定要注意。

二、选择合适自己的贷款年限

除了贷款额度，贷款年限也是年轻人应该考虑的问题。通常，贷款年限受到银行规定的限制期限、还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等几个因素共同影响，在贷款政策收紧的背景下，有的银行会缩短 长年限。

另外，对于贷款人资质的审核也会变严，贷款年限长，支付的总利息多，年限短，虽然总利息减少，但每月房贷月供变多，每个人的自身状况不一样。因此在申请贷款的时候， 好了解清楚贷款银行的政策规定，结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。

三、经济能力有限，适当降低买房标准

有句话说，“有多大的头戴多大的帽子”，买房也是如此，如果自身和家庭经济能力有限那就适当降低买房标准，只有200万的购房能力却买400万的房子明显是不理智的。

另外，在选择户型的时候，可以着重关注一下户型的可变性，因为房子在使用的过程中需求在不断变化，建筑空间要能给予充分的自由，能自由拆、拼、组、变的户型可用性更强，也能稍稍弥补买不了大房子的遗憾。

四、善用公积金

公积金贷款的利率相对商业贷款较低，在今年商贷利率优惠幅度变小的情况下，公积金的优势更加凸显。即使是工作年限较短，能用的公积金较少，能用也尽量用。不过公积金有 高额度限制，贷款办理时间也相对长一些，买房的时候要考虑好资金成本和时间成本。

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